近年来，住房租赁人群以其庞大的数量、日渐升级的消费能力越来越受重视。因此，针对这一群体展开的大数据分析也日益丰富起来。

继年底，贝壳发布《单身租客调查报告》后；2月27日，闲鱼发布了《租房幸福感报告》；2月28日，巴乐兔发布了《年轻人合租简报》。这几份租房报告到底哪家更强？各自又有哪些亮点？这就跟小水滴一起来盘点一下吧。

贝壳：《单身族租房报告》

调查结果显示，北深上杭租金水平全国领先，南京面积宽敞度第一；在租房群体中，单身“城漂族”占比超过七成，其中近四成90后单身租客存款不足元；81%单身租客选择居住在通勤40分钟范围内，并选择在周末下厨提升幸福感；超七成租客的房租占月收入两成以内，更多男性接受租房结婚。

北京单身租客在单身资历及平均租金排名上均占首位。调查发现，单身租客中，单身时间5年以上的租客占比高达31%，单身3-5年的租客占比23%，单身1-3年的租客占比25%，而单身1年以内的租客占比21%。而从地域上看，北京单身租客中，单身5年以上的租客占比最高，领衔单身时长排行榜。其次分别为广州、重庆、深圳、上海。

单身“城漂”最多，近四成90后存款不足元。数据显示，在租房群体中，除一家人合租之外，单身租客占比超七成（70.3%），其次为情侣合租（15.6%）及朋友合租（14.1%）。而在单身租客中，68.74%为外来谋生奋斗的“城漂族”。对于这类人群而言，传统的存款储蓄观念已经逐渐弱化。调研发现，有近四成的90后单身租客存款不足元，更有两成90后存款为负。除此以外，80后同样不容乐观，两成80后存款数同样为负。

81%单身租客租住在通勤40分钟之内范围。当爱情仍未到来，美食便成为单身租客们在忙碌生活的享受。据调研，超八成（87%）单身租客会在周末下厨，仅13%的人通过点外卖解决三餐问题。此外，随着越来越多城市步入“堵城”，交通也成为影响单身租客最重要的因素。单身租客选择合租房时，首先考虑的就是通勤时间（31%），其次为价格（27%）和房屋环境（15%）。81%的租客选择租住在通勤时间为40分钟之内的范围内。其中，有58%的人，其办公地点与居住地通勤时间不到20分钟，通勤时间仅10分钟的占30%。

男性单身租客对租住要求低于女性，且多数接受租房结婚。超七成单身租客房租占月收入两成以内，其中，近半数（48%）单身租客房租占工资10%以内，占收入10%-20%的则为27%。而在租房价格的承受力上，单身女性略高于男性。数据显示，女性和男性可承受的租房均价分别为51.1元/m2和49.2/m2。以50平米面积为标准，女性可承受的平均房租支出为元，而男性为元。对于租房结婚，54%的租客表示不接受，46%的租客表示接受。而在接受租房的人群中，男性比例（74.2%）远远高于女性（25.8%）。90后对于租房结婚接受度最高，接受人群占比高达52.6%，远超70后（12.4%）和80后（32%）。

闲鱼：《租房幸福感报告》

数据显示，提升幸福感的租房因素分别是房租占收入20%、居住在次繁华生活区、独立卫生间、一年搬家少于一次。此外调研还发现少搬一次家幸福感会提升30，不搬家的人比经常搬家的人通常感觉更幸福。

提升租房幸福感的四大因素：房租、地段、卫生间和搬家频次。对于闲鱼上的租一族年轻人来说，房租价格与收入的比值高低一定程度上影响着青年人的幸福感受。报告显示，房租占收入的比重在20%左右的人群幸福感最高，房租占收入的比值相对较低，意味着有更多资金可以用于提高生活品质。同时，相比闹市中心的地段，租房在次繁华生活区的人群幸福感更强。此外，卫生间占有率%成为租房幸福感的分水岭，分享卫生间的情况很大程度降低了租房幸福感。调研还发现，少搬一次家，幸福感会提升30%，不搬家的人比经常搬家的人通常感觉更幸福。

租房四种新人类：行李箱式租客、包工头式租客、厕所占领者、群居派。因为租房偏好的不同，在年轻人群体中产生了一些新人类，他们的租房倾向性十分明显，也因此形成了全新的生活方式。

城市候鸟-行李箱式租客：这一类人多在26岁以下，喜欢短租，恨不得一个月换一次租房。他们会因为一个心仪的餐馆或者一个心水的酒吧搬家，当然也会因为开始或者结束一段感情而更换住所。他们决定租房的考虑时间不超过12小时。对于他们来说，换一次住房，就是换一种人生。

粉刷匠-包工头式租客：他们崇尚“房子是别人的，生活是自己的”租房理念。“粉刷匠”们擅长用最小的成本，自己动手改装租房。这部分租客收入一般在1-2万元每月，有足够的经济实力去改造房子，以情侣、家庭为主，他们的家居消费最高，月均消费元。即便在最老旧的小区，再怪诞的户型，在他们的手下，一定可以让你看到别有洞天的改造成果。

厕所占领者-孤独派租客：这类租客把卫生间看作租房品质最重要的一环，他们对住房的私密性要求甚高，认为厕所拥有率%是租房幸福感高低的分水岭，这类租客月薪在1万左右，更偏爱设施完备、独门独户的品牌公寓。

不热闹不舒服-群居派租客：与“厕所占领者”不同，这类年轻租客是极度抗拒孤独租房生活的，如果可以，他们想要每天沉浸在派对里。他们偏爱合租与共享，一家人整整齐齐一起做饭，才能满足他们对热闹的追求。如果可以，他们希望住所有台球桌、咖啡厅、酒吧等公共空间，可以交更多的朋友。

巴乐兔：《年轻人合租简报》

简报总结了租赁市场年至年2月的租房数据，发现15～20平米、元租金的合租房源满足的是年轻人的刚性租赁需求，占市场主导地位，能为机构房东实现更好的满租率。这有助于行业和机构房东更精准掌握租客期望，及时调整房源配置及租金定价，匹配市场及用户需求。

年轻人更倾向于选择低租金房源：当今市场70%以上的租房需求来自90后和95后，但他们普遍囊中羞涩，因此最为看重“价格”因素。超过八成用户的理想房租支出在元以下，超过2/3租客的房屋租金占收入的30%以下。除价格外，通勤也是影响交易的重要因素，靠近地铁的房源更加抢手，40%的合租交易在距离地铁米以内。

合租是年轻人首选，市场火爆：当前租赁主要群体为年轻流动人口及高校毕业生，租金在元/月以下的刚性租赁需求才是市场的主角，而这一档次房源基本为合租房源，其中15~20平米的小户型房源更受租房群体青睐。通过合租共同分担房租、水电、物业、杂费等，直接减轻了租客的经济压力，是北上深杭等一二线城市中常见的居住方式。

相比整租，合租的租金价格更稳定：租金的定价是个市场行为，仍然取决于供需双方的博弈。从简报数据来看，合租市场的数据波动不大，不及整租家庭租住市场的变化。

截止年2月15日，上海2月合租的月租金成交均价为元/间，相比年均价上涨2.8%；年全年上海合租的月租金成交均价为元/间，环比年上涨6.8%。而年上海整租的月租金成交均价为元/套，环比年上涨15.7%。

北京2月租金均价为元/间，同比年均价上涨1.9%；年全年北京合租的月租金均价为元/间，环比年上涨14.1%。而年北京整租的月租金成交均价为元/套，环比年上涨19.7%。

相比整租的家庭市场，合租市场的需求量更大更灵活，盈收空间更高，这一特点使得机构房东大量涌入，促进了市场繁荣，市场供给不断补充进来；另外，互联网平台对房源的整合展示，以及按照租客需求进行的大数据匹配，降低了信息不对称性和供需错配性，让租客较容易在全市范围内找到适合自己的房源。